賃貸物件を契約して借りる際に、家賃のほかに管理費や共益費を払うことがあります。
しかし、物件によってその費用が異なる事や、なかには管理費と共益費が「なし」のところもあります。
管理費や共益費の「あり」「なし」、この違いはなんなのか、相場なども踏まえ紹介していきます。
賃貸においての管理費や共益費あり・なし物件とは何か
管理費や共益費とは、物件の共有部分を管理・維持するために支払うお金を指します。
マンションやアパートの集合賃貸に住む場合、エントランスや階段、エレベーターやゴミ置き場などは入居者同士が共同で使用する共有部分になります。
例えば、エントランス部分のゴミが放置されている、毎日使うエレベーターやゴミ置き場が汚れていたら気持ちよく利用できませんよね。
また、共有部分の廊下の電球が切れてしまいそのまま放置されていると、普段の生活にも支障が出てしまいます。
それらを綺麗に保ち、快適に使用するための費用として充てられるのです。
実は、管理費と共益費は似た意味で使われる事が多く、大きな違いはありません。
不動産会社や大家さんが独自に設定している場合が多いので、管理費と共益費は同じ意味と思っていただいて大丈夫でしょう。
賃貸物件あり？なし？管理費・共益費の相場は？
では、賃貸物件の管理費や共益費の相場はいくらぐらいなのでしょうか。
また、管理費や共益費がない物件ではどういったことが考えられるのでしょうか。
＜管理費と共益費の相場とは＞
実は管理費と共益費の設定には具体的な基準がありません。
そのため、管理会社や大家さんが自由に金額を決めることが可能です。
しかし、あまり膨大な管理費や共益費を設定しても入居者が集まりにくいため、一般的には家賃の5％～10％が相場とされています。
＜管理費なしの意外な盲点とは＞
管理費や共益費が「なし」になっている賃貸物件の方が、一見するとお得に感じるかもしれません。
しかし、そこには意外な落とし穴があります。
例えば「家賃5万円・管理費3,000円」という物件を「家賃53,000円・管理費無し」という風に、管理費を含んだ家賃表記をしていることがあり、必ずしも家賃が安いわけではありません。
また、築年数や立地の悪さから借り手がつきにくい物件や、共有部分の掃除やお手入れが行き届いていない場合もあります。
まとめ
賃貸物件は、管理費の「あり」・「なし」をしっかり確認したうえで決定することが大切です。
管理費がなしだからといってそれだけで決めてしまうと、上記のような落とし穴があるかもしれません。
予算内の家賃と、管理が行き届いた快適な賃貸物件が見つかると良いですね。
私たちジーピー株式会社は、宮崎市エリアを中心に賃貸物件を扱っております。
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